وکیل تخلیه ملک گنبد کاووس

در گنبد کاووس، اختلاف موجر و مستاجر هم درباره‌ی خانه و آپارتمان پیش می‌آید و هم درباره‌ی مغازه، انبار و واحدهای تجاری مرتبط با بازار و تجارت محصولات. تخلیه‌ی ملک اجاره‌ای فقط از راه قانونی و با طی مراحل رسیدگی ممکن است و موجر نمی‌تواند به‌طور مستقیم مستاجر را بیرون کند یا خدمات ملک را قطع کند. توضیح کلی این دعاوی را در صفحه‌ی وکیل تخلیه ملک و حوزه‌ی گسترده‌تر آن را در دعاوی اجاره و سرقفلی ببینید؛ این صفحه به شرایط ساکنان گنبد کاووس می‌پردازد.

موضوعاتی که در گنبد کاووس بیشتر مطرح می‌شود

• پایان مدت اجاره و امتناع مستاجر از تخلیه
• عدم پرداخت اجاره‌بها و درخواست تخلیه همراه با مطالبه‌ی اجاره‌ی معوق
• مغازه یا واحد تجاری که مستاجر آن مدعی حق کسب و پیشه یا سرقفلی است
• تغییر کاربری یا انتقال به غیر بدون اجازه‌ی موجر
• اجاره‌نامه‌ی شفاهی یا عادی که مدت و شرایط آن مبهم است
• درخواست مستاجر برای تعدیل اجاره‌بها یا اعتراض به افزایش آن

نوع ملک و نوع قرارداد مهم است

مسیر تخلیه به دو چیز بستگی دارد: مسکونی یا تجاری بودن ملک و نوع قرارداد. مقررات حاکم بر اجاره‌ی ملک مسکونی، واحد تجاری و ملکی که قراردادش به‌صورت رسمی تنظیم شده، با هم یکسان نیست؛ برای مثال، حقوقی مثل حق کسب و پیشه تنها در برخی واحدهای تجاری مطرح می‌شود. بنابراین پیش از هر اقدامی باید اجاره‌نامه، نوع کاربری و تاریخ‌ها بررسی شود.

مراحل معمول

• بررسی قرارداد و تعیین دلیل تخلیه: پایان مدت، عدم پرداخت اجاره، یا تخلف مستاجر
• ارسال اظهارنامه یا اخطار کتبی، در مواردی که برای اثبات امتناع یا شروع مهلت لازم است
• تنظیم دادخواست تخلیه (و در صورت لزوم مطالبه‌ی اجاره‌بها) و طرح آن در مرجع صالح
• رسیدگی و صدور رأی، و سپس اجرای حکم از طریق مراجع اجرایی

اگر مستاجر مدعی حقی مانند سرقفلی است، باید این ادعا هم بررسی شود، چون ممکن است بر نحوه‌ی تخلیه و پرداخت‌های مرتبط اثر بگذارد.

مدارکی که برای مشاوره مفید است

• اجاره‌نامه‌ی رسمی یا عادی و هر توافق مکتوب بعدی
• سند مالکیت یا مدرکی که مالکیت یا اختیار موجر را نشان می‌دهد
• رسیدها و مدارک پرداخت اجاره‌بها
• اظهارنامه یا مکاتباتی که میان موجر و مستاجر رد و بدل شده است
• نشانی دقیق ملک و مشخصات طرف مقابل

چه زمانی باید زودتر اقدام کرد

• وقتی مدت اجاره رو به پایان است و می‌خواهید تکلیف تمدید یا تخلیه از قبل روشن شود
• وقتی ابلاغیه‌ی دادگاه یا اظهارنامه دریافت کرده‌اید و مهلت پاسخ مشخص است
• وقتی طرف مقابل قصد دارد خودسرانه قفل را عوض کند یا خدمات ملک را قطع کند؛ چنین اقدام‌هایی خارج از مسیر قانونی‌اند

مشاوره

هر پرونده‌ی تخلیه شرایط خاص خود را دارد و نتیجه‌ی آن به قرارداد، مدارک و رأی مرجع رسیدگی بستگی دارد؛ در مشاوره هیچ وعده‌ی نتیجه‌ای داده نمی‌شود. برای ثبت درخواست مشاوره از صفحه‌ی تماس استفاده کنید.