وکیل الزام به تنظیم سند رسمی گنبد کاووس

در گنبد کاووس و روستاهای اطراف، بسیاری از معاملات زمین، باغ و خانه با قولنامه یا مبایعه‌نامه‌ی عادی انجام شده‌اند و سند رسمی هرگز یا سال‌ها بعد تنظیم شده است. وقتی فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند، فوت کرده یا دسترسی به او ممکن نیست، خریدار برای رسمی‌کردن مالکیت به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیاز پیدا می‌کند. توضیح کلی این دعوا را در صفحه‌ی وکیل الزام به تنظیم سند و حوزه‌ی گسترده‌تر آن را در دعاوی ملکی و ثبتی ببینید؛ این صفحه به شرایط معمول در گنبد کاووس می‌پردازد.

موضوعاتی که در گنبد کاووس بیشتر مطرح می‌شود

• زمین زراعی یا باغی که با قولنامه خریداری شده و فروشنده سند رسمی تنظیم نمی‌کند
• ملکی که هنوز به نام فروشنده یا حتی نام پدر و پدربزرگ او ثبت است
• فروشنده‌ی فوت‌شده و لزوم طرح دعوا علیه وراث
• ملکی که چند بار با سند عادی دست‌به‌دست شده است
• اختلاف درباره‌ی حدود و مساحت ملک میان قولنامه و وضعیت ثبتی
• پلاک‌هایی که در جریان ثبت‌اند و هنوز سند رسمی صادر نشده است

دعوا چگونه پیش می‌رود

• بررسی قرارداد و مالکیت: ابتدا باید معلوم شود قولنامه معتبر و قابل‌استناد است یا نه، فروشنده مالک بوده است یا نه، و ملک چه وضعیت ثبتی دارد.
• استعلام ثبتی: وضعیت پلاک در اداره‌ی ثبت اسناد و املاک بررسی می‌شود؛ گاه ملک اصلاً هنوز ثبت نشده یا ثبت آن ناقص است.
• طرح دادخواست: دعوای الزام به تنظیم سند در دادگاه محل وقوع ملک اقامه می‌شود. اگر خریدار ثمن را پرداخته باشد، مدارک پرداخت اهمیت زیادی دارد.
• حکم و اجرا: پس از صدور حکم، با مراجعه به دفترخانه‌ی اسناد رسمی و اجرای حکم، سند به نام خریدار تنظیم می‌شود.

اگر ملک سند رسمی ندارد یا در جریان ثبت است، مسیر ممکن است متفاوت باشد و گاه لازم است ابتدا پرونده‌ی ثبتی تکمیل یا تعیین تکلیف شود.

مدارکی که برای مشاوره مفید است

• قولنامه یا مبایعه‌نامه و هر سند عادی مرتبط
• مدارک پرداخت ثمن (رسید، حواله، شهادت شهود، چک)
• اسناد مالکیت فروشنده، یا هر مدرکی که سابقه‌ی ملک را نشان می‌دهد
• تصویر شناسنامه و مشخصات فروشنده یا وراث او
• هرگونه مکاتبه یا پیامی که تعهد فروشنده به تنظیم سند را نشان می‌دهد

چه زمانی باید زودتر اقدام کرد

• وقتی فروشنده یا وراث او قصد انتقال همان ملک به شخص دیگری را دارند
• وقتی فروشنده فوت کرده و وراث در حال تقسیم ترکه‌اند
• وقتی قولنامه سال‌ها قدیمی است و پیگیری آن به تأخیر افتاده است

مشاوره

نتیجه‌ی دعوای الزام به تنظیم سند به مدارک، وضعیت ثبتی ملک و رأی دادگاه بستگی دارد و قابل‌تضمین نیست. در مشاوره، مدارک شما بررسی می‌شود و مسیرهای ممکن بدون وعده توضیح داده می‌شود. برای ثبت درخواست مشاوره از صفحه‌ی تماس استفاده کنید.