وکیل اجاره، سرقفلی و حق کسب و پیشه گرگان
مغازه و واحد تجاری در گرگان، از بازارچه‌ها و خیابان‌های پررفت‌وآمد تا مجتمع‌های تجاری تازه‌ساز، معمولاً بیش از یک رابطه‌ی ساده‌ی اجاره است. مستأجر ممکن است سال‌ها در آن‌جا کسب‌وکار ساخته باشد، سرقفلی پرداخته باشد یا حق کسب و پیشه داشته باشد، و موجر نیز نگران بازپس‌گیری ملک، تعدیل اجاره یا انتقال به دیگری باشد. دعاوی این حوزه در دادگاه‌های شهرستان گرگان رسیدگی می‌شود.
این صفحه تصویری عمومی از مسائل اجاره و سرقفلی واحدهای تجاری در گرگان می‌دهد و جایگزین بررسی قرارداد شما نیست. توضیح کلی‌تر درباره‌ی این حوزه در صفحه‌ی اجاره و سرقفلی آمده است.
در بازارهای قدیمی‌تر، قرارداد مغازه گاهی چند نفر دست‌به‌دست شده و هر بار شرایط به شکل شفاهی یا با یادداشتی کوتاه تغییر کرده است. برای همین، نخستین کار در چنین پرونده‌هایی ساختن یک خط زمانی روشن است: چه کسی، در چه تاریخی، چه مبلغی و به چه عنوانی پرداخت کرده و قرارداد فعلی دقیقاً بر چه مبنایی استوار است.
موضوعاتی که در گرگان بیشتر مطرح می‌شود
- درخواست تخلیه‌ی مغازه از سوی موجر، چه به‌دلیل پایان مدت اجاره و چه به‌دلیل ادعای تخلف مستأجر؛ برای تخلیه‌ی ملک مسکونی هم صفحه‌ی تخلیه‌ی مستأجر را ببینید
- مطالبه یا انتقال سرقفلی هنگام واگذاری مغازه به فرد دیگر
- اختلاف بر سر وجود یا عدم وجود حق کسب و پیشه برای مستأجران قدیمی
- افزایش اجاره‌بها و اختلاف در تعیین مبلغ جدید
- انتقال منافع به غیر یا تغییر کاربری واحد بدون موافقت مالک
- قراردادهای عادی بدون سند رسمی که شرایط واقعی توافق را مبهم می‌کنند
مراحل معمول رسیدگی
- بررسی قرارداد اجاره و مشخص‌کردن این‌که رابطه‌ی طرفین تابع کدام مقررات است، چون قراردادهای قدیمی و جدید ممکن است قواعد متفاوتی داشته باشند
- ارسال اظهارنامه یا اخطار رسمی در مواردی که لازم است سابقه‌ی درخواست ثبت شود
- تنظیم دادخواست و طرح آن در دادگاه یا شورای حل اختلاف، بسته به نوع و ارزش دعوا
- ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین اجاره‌بهای عادله، ارزش سرقفلی یا وضعیت واحد، در صورت نیاز
- صدور رأی، مرحله‌ی اعتراض و در نهایت اجرای حکم، از جمله تخلیه
در بسیاری از اختلافات تجاری، نگه‌داشتن رسید و ثبت مکاتبات از همان آغاز، تفاوت چشمگیری در روشن‌شدن وقایع ایجاد می‌کند؛ بنابراین حتی اگر هنوز قصد طرح دعوا ندارید، مستندات را مرتب نگه دارید.
مدارکی که برای مشاوره مفید است
- قرارداد اجاره، اعم از رسمی و عادی، و هرگونه الحاقیه یا یادداشت پایان قرارداد
- رسید پرداخت سرقفلی، پیش‌پرداخت یا ودیعه
- رسیدهای اجاره‌ی پرداخت‌شده و مکاتبات مربوط به افزایش اجاره
- پروانه‌ی کسب یا مجوزهای فعالیت واحد و سوابق پرداخت عوارض
- اظهارنامه، اخطار یا هر ابلاغیه‌ی قضایی که دریافت کرده‌اید
- اگر قرارداد از مالک قبلی منتقل شده است، سوابق انتقال ملک
چه زمانی باید زودتر اقدام کرد
- پیش از امضای قرارداد جدید یا توافق بر سر واگذاری مغازه، چون نحوه‌ی نوشتن شرایط در آینده تعیین‌کننده است
- وقتی اخطار تخلیه یا ابلاغیه‌ی دادگاه دریافت کرده‌اید؛ مهلت پاسخ و اعتراض وجود دارد و باید در همان ابتدا مشخص شود
- وقتی مالک فروش ملک را در پیش دارد و تکلیف حقوق مستأجر روشن نیست
- وقتی مستأجر چند ماه اجاره را پرداخت نکرده و شواهد پرداخت یا عدم پرداخت باید نگه داشته شود
مشاوره
مشاوره بر اساس بررسی قرارداد و مدارک شما انجام می‌شود، چه موجر باشید چه مستأجر، و درباره‌ی نتیجه‌ی دعوا هیچ‌گونه تضمینی داده نمی‌شود. برای ارزیابی وضعیت واحد تجاری خود از صفحه‌ی تماس درخواست مشاوره بدهید.
برای مشاوره در زمینه دعاوی اجاره، سرقفلی و حق کسب و پیشه در گرگان تماس بگیرید
فرم درخواست مشاوره سریع