وکیل ملکی و ثبتی گرگان
گرگان مرکز استان گلستان است و دادگستری شهرستان گرگان و ادارات ثبت اسناد و املاک در همین شهر فعال‌اند. به همین دلیل بخش مهمی از اختلافات ملکی و ثبتی منطقه، از خرید و فروش آپارتمان تا اختلاف بر سر سند و حدود زمین، به این مراجع می‌رسد. در شهری که بافت قدیمی و محله‌های تازه‌ساز کنار هم قرار دارند، پرونده‌های ملکی معمولاً ترکیبی از سندهای رسمی، قراردادهای عادی و سوابق ثبتی قدیمی را شامل می‌شوند.
در این صفحه نگاهی کلی به مسائل رایج ملکی و ثبتی در گرگان آمده است. هر پرونده شرایط خاص خودش را دارد و نتیجه‌ی آن را نمی‌توان از پیش پیش‌بینی کرد. برای دیدن تصویر کامل‌تر از این حوزه می‌توانید به صفحه‌ی دعاوی ملکی و ثبتی نیز مراجعه کنید.
موضوعاتی که در گرگان بیشتر مطرح می‌شود
- اختلاف در قراردادهای پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت، از جمله تأخیر در تحویل واحد یا تغییر مشخصات توافق‌شده
- امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه و نیاز به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
- تفکیک و افراز ملک مشاع میان شرکا یا وارثان، به‌ویژه در خانه‌های قدیمی با چند مالک
- اعتراض به نتیجه‌ی تحدید حدود یا آگهی‌های ثبتی که با تصرفات واقعی ملک تطابق ندارد
- مغایرت مساحت یا پلاک در سند با آنچه در عمل در اختیار مالک است
- معاملات انجام‌شده با قولنامه‌ی عادی و مشکلات ناشی از نبود سند رسمی
مراحل معمول رسیدگی
مسیر هر پرونده به نوع اختلاف بستگی دارد، اما در حالت کلی مراحل زیر دیده می‌شود:
- بررسی مدارک و تعیین این‌که موضوع در صلاحیت دادگاه است یا باید ابتدا به اداره‌ی ثبت یا مرجع دیگری مراجعه شود
- تنظیم دادخواست یا شکوائیه با خواسته‌ی دقیق و ضمیمه‌کردن مستندات
- ثبت پرونده و ارجاع آن به شعبه، سپس تعیین وقت رسیدگی
- در صورت نیاز، ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین مساحت، ارزش یا حدود ملک
- صدور رأی و، در صورت اعتراض، رسیدگی در مرحله‌ی تجدیدنظر
- اجرای رأی از طریق اجرای احکام یا اداره‌ی ثبت
مدارکی که برای مشاوره مفید است
- سند مالکیت، یا تصویر دفترچه‌ی ثبتی و هر برگه‌ی مرتبط با پلاک
- قرارداد یا قولنامه‌ی خرید، پیش‌فروش یا مشارکت، همراه با رسیدهای پرداخت
- مکاتبات و پیام‌هایی که میان طرفین رد و بدل شده است
- گواهی‌ها یا نقشه‌هایی که از شهرداری یا اداره‌ی ثبت دریافت کرده‌اید
- هر اخطار، دادخواست یا برگه‌ی قضایی که پیش‌تر دریافت یا ارسال شده است
اگر مدرکی ندارید یا مطمئن نیستید کدام برگه مهم است، همان را در جلسه‌ی مشاوره مطرح کنید؛ تشخیص اهمیت اسناد بخشی از بررسی است.
چه زمانی باید زودتر اقدام کرد
- پیش از پرداخت مبلغ اصلی یا امضای قرارداد جدید، چون اصلاح مشکل پس از امضا دشوارتر است
- وقتی اخطار ثبتی، آگهی تحدید حدود یا ابلاغیه‌ی دادگاه دریافت کرده‌اید؛ برای اعتراض به برخی از این موارد مهلت قانونی وجود دارد که باید پیش از هر اقدامی بررسی شود
- وقتی کسی در ملک شما تصرف می‌کند یا قصد انتقال ملک متنازع‌فیه به شخص ثالث را دارد
- وقتی پای معامله‌ی قولنامه‌ای در میان است و فروشنده مرتب در حضور در دفترخانه تعلل می‌کند
مشاوره
مشاوره بر اساس بررسی مدارک هر پرونده انجام می‌شود و پیش از هر اقدام، گزینه‌های حقوقی و هزینه‌ها و زمان‌بندی کلی آن‌ها توضیح داده می‌شود. اگر می‌خواهید وضعیت ملک خود را بررسی کنیم، از صفحه‌ی تماس درخواست مشاوره ثبت کنید.
برای مشاوره در زمینه دعاوی ملکی و ثبتی در گرگان تماس بگیرید
فرم درخواست مشاوره سریع